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Crie um alerta e seja notificado assim que um imóvel corresponder aos seus critérios. A principal obrigação de um corretor de imóveis é cumprir a tarefa que lhe foi atribuída, de acordo com os termos do contrato que o vincula ao cliente. Ele deve agir com diligência e envidar todos os esforços para atingir o objetivo do contrato. Essa obrigação de diligência implica um dever de lealdade e fidelidade para com o cliente. O corretor de imóveis está obrigado a não praticar concorrência desleal com o cliente, nem a agir como contraparte. Qual imobiliária você deve escolher para vender seu imóvel? O agente imobiliário é, antes de tudo, um consultor que pode orientá-lo em seu projeto. Para garantir a integridade do contrato, o agente imobiliário tem a obrigação pré-contratual de fornecer informações e aconselhamento.

De fato, cada parte que possua informações privilegiadas ou conhecimento específico deve compartilhá-las com a outra parte para que ambas possam firmar o contrato com pleno conhecimento dos fatos. Isso envolve a comunicação, por ambas as partes, das informações necessárias sobre o projeto imobiliário e sua viabilidade. Como vender seu apartamento em 10 passos? Na verdade, o dever de aconselhar visa ajudar o cliente a tomar a decisão correta , garantindo que o serviço proposto seja adequado às suas necessidades. Para fins de aconselhamento, o agente imobiliário deve informar o cliente sobre as vantagens e desvantagens , bem como os riscos , e aconselhá-lo sobre como evitá-los.

Por meio do dever de recomendar, o agente imobiliário deve discutir com o cliente todas as características técnicas, legais, administrativas e financeiras, bem como quaisquer defeitos potenciais do imóvel . Isso inclui, por exemplo, a subavaliação de um imóvel ou a insolvência real ou presumida do cliente . Como profissional, se o agente não possuir as informações necessárias para a correta execução do serviço, tem a obrigação de obtê-las por conta própria para, em seguida, informar as partes envolvidas na transação. A omissão em fornecer informações suficientes à parte contratante o torna responsável.

A demonstração de apreço mais significativa é aquela específica, pessoal e que demonstra que você prestou atenção em quem a pessoa é como indivíduo. Agentes de sucesso não dependem da memória ou de boas intenções. Eles constroem sistemas que tornam o reconhecimento automático e escalável. Seu calendário de pontos de contato: Imediatamente após a conclusão da transação: Presente significativo em até 3 dias, acompanhado de uma mensagem escrita à mão. Primeiro mês: Mensagem de acompanhamento sobre a adaptação. Três meses: Ligação telefônica ou reunião para um café. Seis meses: Pequeno presente sazonal Aniversário anual da casa: Um presente significativo que reconhece a data especial.

Ao longo do ano: interagir com publicações nas redes sociais, enviar recursos relevantes, lembrar aniversários e datas importantes. A chave: esses pontos de contato devem parecer naturais, não forçados. O sistema existe para ajudar você a se lembrar — não para substituir uma conexão genuína. Quando você envia a um cliente um artigo sobre um assunto de seu interesse (que não seja o mercado imobiliário), o conecta com alguém da sua rede de contatos que possa ajudá-lo com uma oportunidade de carreira ou apresenta dois ex-clientes que você acha que gostariam de se conhecer, você está demonstrando que o relacionamento importa além do que eles podem fazer pelo seu negócio. É isso que transforma clientes em defensores da causa.
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Os erros de reconhecimento que acabam com as indicações – Erro no 1: O gesto interesseiro – Se você não daria isso a um membro da família, não dê a um cliente como um presente de agradecimento. Erro no 2: A exigência de indicações – Mantenha uma proporção de 10:1. Para cada vez que você pedir algo a um cliente, ofereça valor dez vezes sem pedir nada em troca. Erro no 3: O toque genérico – É melhor enviar 20 cartões verdadeiramente pessoais do que 200 genéricos.

Você está pensando em como se tornar um corretor de imóveis ? O acesso a essa profissão é simples e acessível a todos, desde que você seja maior de idade, não esteja impedido de exercer a atividade empresarial e esteja registrado na RSAC (Registro de Empresas e Comércio da França). Aqui estão os principais passos para se tornar um corretor de imóveis : Assinar um contrato de mandato com uma rede ou uma entidade principal detentora do cartão T. Contrate um seguro de responsabilidade civil profissional (RCP ), que é obrigatório para todos os profissionais do setor imobiliário. Cadastre-se no RSAC através da janela única do Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI) . A realização de treinamentos de acordo com a lei ALUR (14 horas de treinamento por ano) é essencial para manter as competências técnicas e jurídicas.

Na iad , por exemplo, a formação está estruturada em torno de um Programa de Apoio Inicial , complementado por uma universidade online e centros de formação localizados por toda a França. Este sistema permite que cada novo consultor imobiliário da iad progrida ao seu próprio ritmo, mesmo sem experiência prévia. Agente imobiliário ou consultor de investimentos: quais são as diferenças? Do ponto de vista legal, um consultor imobiliário da iad é um agente mandatado nos termos da lei Hoguet: ele atua como um agente comercial independente em nome do principal da iad, titular do cartão T. diferença reside no suporte e nas ferramentas oferecidas. O modelo da iad se baseia em quatro pilares: empreendedorismo, imobiliário, tecnologia digital e comunidade. Ele permite que cada consultor da iad desenvolva seu próprio negócio, beneficiando-se de um ecossistema abrangente ( treinamento contínuo, ferramentas digitais via Playiad , mentoria colaborativa e distribuição ilimitada de anúncios).

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Ao buscar um imóvel para comprar ou alugar, é muito comum encontrar diferentes nomenclaturas para a metragem da propriedade. Entender a diferença entre área útil, área comum e área total é essencial para avaliar se o preço do metro quadrado é justo e se o espaço atende às suas necessidades. Neste artigo, vamos explicar de forma direta o que cada um desses termos significa no mercado imobiliário. O que é Área Útil? A área útil é popularmente conhecida como “área de vassoura”. Ela corresponde ao espaço real que o morador pode ocupar dentro do imóvel, ou seja, a soma da metragem de todos os cômodos, como quartos, sala, cozinha e banheiros. Um detalhe importante é que a área útil não contabiliza a espessura das paredes, apenas o espaço interno onde você pode caminhar e mobiliar. Varandas e sacadas geralmente são incluídas nesta conta, dependendo da convenção do condomínio. O que é Área Comum? A área comum refere-se a todos os espaços do condomínio que podem ser utilizados por todos os moradores. Isso inclui o hall de entrada, corredores, escadas, elevadores, salão de festas, piscinas, academias e jardins. No cálculo de venda de um apartamento, cada unidade possui uma “fração ideal” dessas áreas. https://www.remax.com.br/apartamentos-a-venda-em-jardim-botanico/

Ou seja, ao comprar um imóvel, você também está adquirindo uma parte proporcional de toda a infraestrutura compartilhada do edifício. O que é Área Total? A área total é o resultado da soma da área útil com a parcela proporcional da área comum. É esse o número que costuma aparecer nas escrituras e registros de imóveis. Se o imóvel possuir uma vaga de garagem coberta ou um depósito privativo, esses espaços também são somados para compor a área total. É com base nesse valor que o mercado imobiliário geralmente calcula o valor do condomínio e o IPTU. Por que saber essas diferenças? Para corretores de imóveis e clientes, ter clareza sobre essas metragens evita frustrações durante a negociação. Muitas vezes, um anúncio destaca a área total, mas o espaço interno (útil) pode ser menor do que o esperado. Por isso, sempre solicite a planta do imóvel e verifique as especificações técnicas para garantir um bom investimento.

Encontre o URL e o título do blog corretos. O primeiro passo é determinar como

você quer construir a marca do seu site e blog. Você precisa escolher palavras-
chave que direcionem seu conteúdo para os nichos certos. Evite URLs ou títulos

de blog longos. Seja claro e objetivo. Para isso, você deve escolher pelo que
quer ser reconhecido. Aqui estão alguns tópicos que você pode usar como foco
do seu blog:
Seu nome pessoal
Sua área local
Notícias nacionais do mercado imobiliário
Blogs para compradores de imóveis
Blogs para vendedores de imóveis
Sua equipe imobiliária
Um bairro específico
Sou proprietária de uma corretora de imóveis em Colorado Springs, Colorado,
então escolhi o domínio GreatColoradoHomes.com. Esse URL me permitiu
expandir para além de Colorado Springs, o que fez todo o sentido. Intitulei meu
blog de imóveis de ” Great Colorado Homes Real Estate Blog “. Isso mantém a
identidade visual do meu blog associada ao nome da minha empresa e deixa
claro que se trata de um blog específico sobre o mercado imobiliário. Você pode
querer ser mais criativo para atrair ainda mais atenção.
Dedique um tempo extra para escolher o URL e o título do blog ideais. Isso é
essencial, pois estabelece a base para tudo o que você construirá
posteriormente.
Quando você souber qual direção deseja seguir, precisará encontrar um URL
disponível. Você pode usar sites de registro de domínio como GoDaddy,
Namecheap ou Google Domains. Os nomes de domínio geralmente custam
cerca de US$ 15 por ano, a menos que contenham palavras-chave de alto valor.
Não recomendo começar um blog em plataformas de terceiros, como LinkedIn,
allBusiness.com ou LabCoat Agents. Crie seu conteúdo em seu próprio site para
que ninguém possa interferir no seu sucesso futuro.
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A ajuda que você pode receber em casa inclui: Cuidados pessoais: Ajuda com atividades cotidianas, também chamadas de “atividades da vida diária”, incluindo tomar banho, vestir-se, arrumar-se, usar o banheiro, comer e se movimentar — por exemplo, sair da cama e sentar-se em uma cadeira. Tarefas domésticas: limpeza da casa, jardinagem, compras de supermercado, lavanderia e tarefas semelhantes em casa. Refeições: Comprar alimentos e preparar refeições nutritivas. Gestão de dinheiro: tarefas como pagar contas e preencher formulários de seguro saúde.

Assistência médica: Ajuda em muitos aspectos da assistência médica, incluindo administração de medicamentos, tratamento de feridas, auxílio com equipamentos médicos e fisioterapia. Transporte: Assistência para se locomover, como transporte para o consultório médico ou supermercado. Segurança: Recursos de segurança residencial e ajuda em caso de queda ou outra emergência. Encontre informações detalhadas sobre serviços de apoio domiciliar , incluindo sugestões para organizá-los, informações sobre custos e recursos adicionais.

Explore este guia para começar a cuidar de pessoas, encontrar apoio e cuidar de si mesmo. Tornando sua casa segura e acessível – Há diversas maneiras de tornar seu ambiente mais seguro e fácil de gerenciar, para que ele atenda às suas necessidades à medida que você envelhece. Examine sua casa, cômodo por cômodo, para identificar potenciais problemas e questões de segurança.

Primeiro, corrija quaisquer perigos imediatos, como corrimãos soltos e iluminação inadequada, e depois trabalhe em outras maneiras de garantir que você esteja o mais seguro possível em casa. Consulte a Ficha de Trabalho: Lista de Verificação de Segurança Residencial (PDF, 251K) para obter sugestões que ajudarão você a identificar e eliminar perigos em casa. Lembre-se de que pode não ser necessário fazer todas as alterações sugeridas. No entanto, é importante reavaliar a segurança residencial de tempos em tempos, conforme suas necessidades mudam.

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Um canal de tráfego digital é qualquer coisa online que sua empresa possui e sobre a qual tem controle. Pode ser: o site da sua empresa. páginas de mídia social da sua empresa. aplicativos digitais da sua empresa. O marketing digital tem várias vantagens. É relativamente barato em comparação com as abordagens tradicionais – e, em teoria, você pode fazer marketing para qualquer lugar do mundo usando um laptop. Conheça seus objetivos gerais e seu mercado – É essencial que você tenha objetivos comerciais claros, pois qualquer marketing digital que você fizer em diferentes mercados deve dar suporte aos seus objetivos gerais em casa.

Da mesma forma, é importante fazer uma pesquisa inicial sobre o mercado escolhido e ter motivos convincentes para acreditar que seus produtos farão sucesso lá. Para mais informações, confira nossas lições sobre pesquisa de mercado. Conheça seu público e concentre-se na localização – Você precisa se colocar no lugar das pessoas para as quais deseja fazer marketing – e ser o mais focado possível. Visite o mercado escolhido para conhecer a cultura e os costumes locais. É uma boa ideia começar com um público-alvo pequeno em vez de tentar atingir um grupo amplo de pessoas, caso contrário, será difícil identificar o que está funcionando.

Portanto, tente ser o mais específico possível. Por exemplo, use ferramentas como a Pesquisa de Localização do Google e segmente palavras- chave específicas em seu marketing online. Você também pode configurar landing pages de marketing específicas para a região e usar geofencing para limitar quem pode ver os anúncios – isso pode ser segmentado em um raio de até 1,6 km. O mesmo se aplica a nível nacional ou regional. Se, por exemplo, você deseja vender jeans na França, geralmente é melhor focar em uma cidade específica, ou mesmo em um subúrbio, onde você realmente conhece o público e testa sua abordagem antes de investir em uma campanha mais ampla.

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Se você estiver vendendo sua casa e não souber como precificá-la, uma avaliação pode orientá-lo na direção certa e respaldar seu preço pedido. A maioria dos corretores de imobiliárias de ponta conhece o mercado local o suficiente para recomendar um preço de venda. No entanto, se o seu imóvel for único ou incomum na sua vizinhança, um corretor de imobiliária pode recomendar uma avaliação para justificar um preço pedido superior ao da maioria dos imóveis na sua região.

O corretor pode então enviar o relatório de avaliação junto com o anúncio no MLS para comprovar o preço pedido, diz LoCicero. Exemplo: Jack e Fiona transformaram um celeiro em uma bela casa com planta aberta. Quando planejaram vender a casa, um corretor de imobiliária experiente recomendou que buscassem uma avaliação independente. Eles anunciaram a casa pelo valor estimado de US$ 450.000, US$ 150.000 a mais do que casas de tamanho semelhante na região. O corretor incluiu a avaliação no anúncio. Avaliação para auxiliar no planejamento financeiro – Um planejador financeiro pode recomendar uma avaliação imobiliária se você estiver planejando sua aposentadoria ou seu patrimônio.

Se você estiver planejando sua aposentadoria, uma avaliação ajudará você a determinar quanto você poderia economizar se vendesse sua casa e reduzisse o tamanho da casa . Se você estiver escrevendo um testamento, uma avaliação ajudará você a determinar quanto seu beneficiário poderá pagar em impostos sobre o patrimônio ou se seu executor precisará vender sua casa para quitar sua dívida. Exemplo: Elizabeth e William, pais de filhos que já tinham o ninho vazio, tiveram sua casa de família de cinco quartos avaliada antes da aposentadoria.

Eles poderiam facilmente quitar os US$ 75.000 restantes da hipoteca, mas sua renda de aposentadoria não pagaria o estilo de vida que desejavam. Quando sua casa foi avaliada em US$ 500.000, eles decidiram vendê-la, comprar uma casa menor, da qual seriam proprietários, e investir o restante do patrimônio em seu fundo de aposentadoria.

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As mídias sociais são outra ótima maneira de atrair turistas para um lugar. Se as pessoas quiserem ver experiências reais sobre o seu destino, é mais provável que pesquisem em plataformas sociais, como Instagram, Facebook e TikTok, do que em mecanismos de busca como o Google. Para promover seu destino nas redes sociais, tente postar regularmente. Publique sobre atrações, eventos e festivais locais. Vídeos curtos combinados com descontos e promoções especiais podem ajudar a atrair mais turistas. Outra opção é convidar celebridades locais ou influenciadores digitais para passar um tempo na sua cidade e, depois, compartilhar com as pessoas o que acharam da experiência.

Lembre-se de destacar o que há de único no seu destino. Se desejar, você pode até levar seus seguidores para um tour virtual para envolver todos. Use a imaginação e certifique-se de que todos vão adorar. Ofereça passeios e eventos turísticos gratuitos – Uma das maneiras mais fáceis de atrair turistas para um lugar é oferecer passeios gratuitos. Muitas trilhas e belezas locais são difíceis de encontrar para estrangeiros. Ao oferecer passeios gratuitos, você pode tornar esses lugares mais conhecidos por potenciais visitantes. Com um especialista local, você e os participantes poderão aproveitar a excursão ao máximo.

Não se esqueça de incentivar os comerciantes locais a oferecerem seus produtos ao longo do caminho. Os turistas sempre gostam de experimentar comidas e bebidas locais ou comprar lembrancinhas para seus entes queridos. Uma estratégia eficaz para impulsionar esse serviço é implementar uma ferramenta de agendamento online para que as pessoas reservem seus passeios com antecedência. Certamente, coletar as inscrições com antecedência lhe dará tempo para se preparar para os participantes esperados. Além disso, ajudará você a determinar o que há de bom em sua abordagem, como se dirigir ao seu público, quais são as preferências dele e muito mais.

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Por exemplo, em locais onde a concorrência é acirrada e o estoque é baixo, você pode conseguir vender mais rápido e conseguir um preço mais alto do que em áreas onde as vendas de imóveis estão mais lentas. Além disso, as altas taxas de hipoteca atuais estão criando uma camada extra de desafios de acessibilidade para os compradores. Embora as taxas tenham recuado da alta de 8% do final de 2023, ainda estão próximas de 7%, limitando o poder de compra do comprador. Se você está se perguntando como vender sua casa em meio às difíceis condições de mercado de 2025, siga nosso guia passo a passo. O mercado de imobiliária está incerto neste momento, assim como a economia como um todo. Portanto, como vendedor de imóveis, é inteligente estar preparado e assumir o controle de todos os fatores possíveis.

Dicas como contratar um ótimo corretor de imobiliária e maximizar o apelo online do seu imóvel podem resultar em uma venda mais tranquila — e mais dinheiro no banco . Aqui está um guia de oito etapas para vender seu imóvel com sucesso. Defina um cronograma: comece a preparar sua casa bem antes de planejar anunciá-la. Contrate um corretor: um corretor experiente que conheça seu mercado local pode posicionar melhor sua casa para compradores. Determine atualizações: aceite apenas projetos que valham a pena em termos de valor de revenda. Defina um preço realista: seu agente pode ajudar você a encontrar o ponto ideal. Lista com fotos profissionais: os compradores procuram imóveis online primeiro, então certifique-se de que o seu tenha uma presença digital sólida. Analise as ofertas: considere todos os fatores, não apenas o valor mais alto. Avalie os custos de fechamento: controle quanto você precisará pagar na mesa de fechamento. Conclusão: Contratar um advogado de imobiliária pode ajudar a garantir que toda a sua papelada esteja organizada e pronta para ser enviada.