Ao buscar um imóvel para comprar ou alugar, é muito comum encontrar diferentes nomenclaturas para a metragem da propriedade. Entender a diferença entre área útil, área comum e área total é essencial para avaliar se o preço do metro quadrado é justo e se o espaço atende às suas necessidades. Neste artigo, vamos explicar de forma direta o que cada um desses termos significa no mercado imobiliário. O que é Área Útil? A área útil é popularmente conhecida como “área de vassoura”. Ela corresponde ao espaço real que o morador pode ocupar dentro do imóvel, ou seja, a soma da metragem de todos os cômodos, como quartos, sala, cozinha e banheiros. Um detalhe importante é que a área útil não contabiliza a espessura das paredes, apenas o espaço interno onde você pode caminhar e mobiliar. Varandas e sacadas geralmente são incluídas nesta conta, dependendo da convenção do condomínio. O que é Área Comum? A área comum refere-se a todos os espaços do condomínio que podem ser utilizados por todos os moradores. Isso inclui o hall de entrada, corredores, escadas, elevadores, salão de festas, piscinas, academias e jardins. No cálculo de venda de um apartamento, cada unidade possui uma “fração ideal” dessas áreas. https://www.remax.com.br/apartamentos-a-venda-em-jardim-botanico/
Ou seja, ao comprar um imóvel, você também está adquirindo uma parte proporcional de toda a infraestrutura compartilhada do edifício. O que é Área Total? A área total é o resultado da soma da área útil com a parcela proporcional da área comum. É esse o número que costuma aparecer nas escrituras e registros de imóveis. Se o imóvel possuir uma vaga de garagem coberta ou um depósito privativo, esses espaços também são somados para compor a área total. É com base nesse valor que o mercado imobiliário geralmente calcula o valor do condomínio e o IPTU. Por que saber essas diferenças? Para corretores de imóveis e clientes, ter clareza sobre essas metragens evita frustrações durante a negociação. Muitas vezes, um anúncio destaca a área total, mas o espaço interno (útil) pode ser menor do que o esperado. Por isso, sempre solicite a planta do imóvel e verifique as especificações técnicas para garantir um bom investimento.